****公告

河南省登封市人民法院将于2026年9月21日10时至2026年9月22日10时止（延时的除外）在河南省登封市人民法院淘宝****上（网址：http://sf.taobao.com，户名：河南省登封市人民法院）****活动，现公告如下：

第一条 拍卖标的：****东南角嵩湖花园****602的房产。

第二条 拍卖标的信息披露：

租赁情况：无租赁；

截止发布公告之日，未收到向法院提交的租赁合同及相关材料，竞买人需自行核实相关情况；

财产现状：未腾空，无钥匙；

抵押权信息：有；

共有人情况：无；

优先购买权人：无；

权属瑕疵说明：1、****内可移动物品，具体交付以房屋现状为准。

2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物若实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竟买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、****人无涉，拍卖成交后由买受人自行办理，相关费用自理。

5、****公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力，亦不保证实际有无租赁。拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等利益相关主体可以通过执行异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决，异议、复议审查期间或者案外人异议之诉审理期间，法院无法为买受人办理交付，需等待审查或者审理结果，再行决定是否交付以及何时交付。如经过司法程序确认租赁法律关系成立，拍卖成交后，买受人将承继租赁合同项下全部权利和义务。请买受人考虑相关风险，理性参拍。

第三条 拍卖价格信息：评估价：****元，起拍价：58万元，保证金：6万元，增价幅度：****元。

第四条 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：

本次拍品已纳入限购政策范围，按照《****房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】****执行。

第五条 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前三天****标的调查情况表中载明的案件承办人联系，办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到登封市人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、****标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

第六条 咨询时间：自公告之日起至 2026年9月18日止接受咨询。

关于看样：拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

第七条 拍卖方式：****方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能，即：****活动结束前五分钟内，有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。********的时间为准。

第八条 对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前七天与拍卖标的调查情况表中载明的案件承办人联系。

第九条 优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三天****法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

第十条 与本标的物有关的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，****活动的整个过程。

第十一条 竞买人决定参与竞买的，****财产完全了解，****财产一切已知和未知瑕疵并承担相应的后果。****标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对无证建筑物及在建工程能否办理相应权证请自行到相关行政主管部门咨询，本院不作任何担保）

第十二条 ****所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。

1.标的物过户登记、退税费等手续由买受人在收到法院成交确认裁定书后 7 日内自行办理。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，后凭纳税费凭证到法院，****款中退还相应税费。未在上述期限内办理相关手续，又向法院申请退还税费的，法院依法审查后决定是否退还相应税费。

2.****流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，法院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。

3.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含****房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费），****款中予以支付。****成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。

4.****款抵扣顺序为：（1）诉讼费、保全费；评估费、****所产生的必要费用；执行费；（2）****应缴税费（含****房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费）；（3）****标的物上的担保物权；（4）其他无担保债权。****形成的税费以外的其他税费，依照有关法律规定处理。

5.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

第十三条 根据《****若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，****产生的费用损失、****价款的差价、****财产相关的被执行人的债务。****的，原买受人不得参加竞买。

依据《****、变卖财产的规定》第二十五条规定：****价款的，****佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

竞买人恶意参拍，****秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

第十四条 竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（****标的物页面）****保证金。****标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后，****标的物竞得者（以下称买受方）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金将不计利息予以退还。

第十五条 ****标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，****上充值银行。****查询，网址：https://.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=****[屏蔽词]amp;path=sf-helpcenter-qa#c1

第十六条 拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应当在成交之日起七日内缴入法院指定账户(户名：登封市人民法院，开户银行：****郑州登封支行，****：****)，此账户为唯一账户，禁止打入其他账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

第十七条 依照《****若干问题的规定》，****拍标的物后，****将生成相应《****络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。

第十八条 法院负有交付财产的职责，但依法不能移交的除外。

********须知。

咨询电话：****（李****官），****

监督电话: 0371-****

淘宝技术咨询电话：**** 

联系地址：登封市人民法院执行局 

河南省登封市人民法院

二〇二六年九月五日